綠置居的政策背景 : 專為綠表公屋戶而設的「綠置居」計劃恒常化。在2015年1月,時任行政長官梁振英在其《施政報告》中,建議香港房屋委員會(房委會)選擇興建中的合適公屋,以先導計劃形式出售予綠表人,就出現了「綠置居」。
房屋署拋出6個綠置居最新選址,包括長沙灣東京街、港島柴灣道、九龍灣宏照道等公屋地盤。當中東京街項目最快落成,若最終獲小組通過,該項目約2,500個公屋單位將轉作綠置居出售,成為第二個綠置居項目,2018年年12月接受申請,2019年3月揀樓。
1. 合資格人︰
- 公屋租戶
- 《綠表資格證明書》人士
- 持有房署保證書的房署屋宇事務助理職系人員
- 長者租金津貼計劃受惠者
- 2018年11月尾未有抽到居屋的綠表人士 (其居屋申請將可抽綠置居) 好方便,不用再申請 (除非更改家庭組合)。
2. 關鍵時間︰
申請期︰2018年12月
交表期︰仍需待資助房屋小組開會討論銷售安排
攪珠期︰2019年2月
揀樓期︰2019年3月
入伙期︰估計是2019年
3. 首期準備金額︰
最勁可以做九成半按揭,首期最低4.7萬元至最高15.3萬。
4. 轉讓期限制︰
要在公開市場出售單位則要待買入十年後及需補地價!
消息指,所有資助出售房屋包括居屋及綠置居,都會引入較為嚴謹的轉售限制,當中居屋及綠置居業主於買入後起計10年內,禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。
如果未補地價的單位業主,首次轉讓日期起計頭兩年,於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者;而從第三年起雖可自行議定價格,但亦同樣只可售予上述兩類申請者。
5. 房委會建議,位於長沙灣東京街的綠置居項目麗翠苑以市價42折出售單位,涉2,545伙,面積184至452方呎,單位售價由93.2萬至306萬不等,平均呎價僅6,243元! 預計今年12月接受申請。重燃公屋戶上靚車希望!!!
資料來源:立法會文件、房委會網頁
麗翠苑
消息透露,今期綠置居揀樓次序方面,建議以受公屋清拆計劃影響的家庭申請者可優先揀樓,包括美東邨及白田邨受影響家庭,其次為家有長者家庭申請者,將設有750個單位的配額,然後為其他家庭,以及一人申請者,當局建議為一人申請者預留250個單位作銷售。