特首林鄭月娥透露，基於「置業為主導」的房策理念，將在資助出售房屋（居屋及綠置居）按揭成數上研究引入「漸進式按揭」，港人只需以樓價一半首期同埋供款便能上車有樓。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝 :
本港樓價一直居高不下，市民好難負擔龐大供樓開支，「漸進式按揭」機制將進一步減少資助房屋買家的首期與每月供款支出，有助置業上車。不過，新建議下物業成交十年後，是需要一次過或漸進式分階段承造餘下一半樓價按揭，買家要做好預算，十年後供款額會增加不少。
另外，「漸進式按揭」屬創新的按揭模式，實際操作未有清晰藍圖，當中仍有其需要注意的細節需要斟酌。
上車人置業初期負擔
一買咗樓就要計供樓、裝修、生活上日常開支等，首期減半及漸進式供款相信有助買家減輕負擔，讓置業初期的cash flow輕鬆啲。
要記得🤓 : 買家如果首10年承造一半按揭金額，本金減少50%，涉及的利息變得少 (即使按揭年期由25年延至30年，跟住由第11年起之20年支付餘額及供款會回復正常) 。 由第11年起之每月供款亦只是較原本25年期之按揭增加10%以內。此外，用家實際上亦可在十年後因應自己的累積儲蓄或收入增加而作出部分還款，有助於減低整體11年起利息開支。
例子 : 參考了新世界推出私人資助房屋項目。以2022年新居屋啟欣苑，最貴賣479萬元，448呎。如果採用漸進式按揭方式，買家首先支付樓價的50%，即239.5萬，申請9成按揭。大約係24萬首期，餘下200萬承造按揭，買家每月供款由原本19,339元，降至新安排下9,669元。餘下樓價50%合共239.5萬元按揭，料可於單位成交後10年內，分階段式承造。跟呢個plan真係上車第一下係易咗嘅。
