Downtown 38

但新地（0016）依然有新盤銷售部署；該集團與市建局合作的土瓜灣北帝街38號項目命名為「Downtown 38」，項目提供228伙，當中有7成單位屬一房戶。

項目為單幢式住宅，戶型包括一房戶、兩房戶及特色戶，共提供228伙；當中一房單位實用面積介乎300至309方呎，共156伙；兩房單位實用面積介乎377至414方呎，共有57伙；特色戶的實用面積介乎280至561方呎，不設開放式單位，共有15伙。