元朗區睇樓指標有 Grand Yoho，最近租507呎中層大約1.7-1.8萬。細啲400幾呎冇乜盤放出來。 4月23日成交咗一個42樓都要賣888萬。咁……… 行遠少少睇下二線地段有乜選擇。

新世界發展營業及市務總監黃浩賢指，今次新盤同集團一向的推盤計劃一樣，獲批預售即展開推售。黃浩賢: 首批價單價錢貼近市價，並略高於同區新盤2至7%，主要原因由於品牌及項目質素，以及位置較佳。對於近日市場上的新盤，他指，由於區份及主要客群不同，故此未必會有直接競爭。

瑧頤預計關鍵日期為2021年3月31日。

瑧頤同日上載首批110伙價單，佔單位總數35.1%，價單定價由474.6萬至1161.1萬，扣除最高16%折扣優惠後，折實平均呎價16,266。

最平單位是2樓A5室，實用面積231平方呎，定價474.6萬，用盡16%折扣，折實398.6萬。

元朗劏房盤直逼五球

樓價升勢凌厲，劏房盤受投資者及用家追捧，屢現破頂成交。其中，元朗劏房盤溱柏一伙272方呎的開放式單位直逼五球，原業主反價22萬元後，獲上車客以480萬元承接，呎價近1.8萬元，成為屋苑新高，成交價更緊貼天水圍指標屋苑嘉湖山莊的兩房戶，現時嘉湖入場費約500萬元。

瑧頤

新世界旗下位於元朗十八鄉路新盤定名瑧頤，集團營業及市務部總監黃浩賢表示，項目售樓書正在審批中，預計需時約兩周，期望該盤最快本月可推售。定價方面，發展商以『收藏價』來形容項目定價，基於市場剛需，集團對市場有信心，料外圍波動亦不會影響銷情。銷售伙數未定，或有機會全數推出。

黃又表示，集團今年1月至今暫售620伙，套現約65億元，去年7月1日至今暫售717伙，約售91億元，今年未有銷售壓力。瑧頤全數提供313個單位，單位屬開放式至三房間隔和天台戶，當中46%%屬一房間隔，實用約230至577方呎。預計關鍵日期為2021年3月底。

瑧頤會所內

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上車客568萬購原築2房 4年賺2球

2018年新春過後，購買力重臨樓市，中原地產徐家倫表示，元朗原築5座中層A室，實用面積480方呎，兩房間隔，以568萬元沽出，實用呎價11,833元。買家是上車客，見樓價上升勢頭不變，恐遲買更貴，遂加速入市。原業主於2014年4月以361萬元買入單位，持貨近4年，現易手帳面獲利207萬元，單位升值57%。

原築（英文：La Grove）是新鴻基地產發展的低密度私人屋苑，位於香港新界元朗十八鄉路83號，共設4座物業，提供542個住宅單位及161個車位，項目在2008年11月21日獲批核同意書/公契，同月以預售樓花形式首次開售，曾經於元朗新元朗中心設有示範單位，於2009年9月末入伙。屋苑由新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理。

元朗南發展大綱敲定　建2.85萬個單位容納8.8萬人　2027年可遷入

規劃署和土木工程拓展署昨（8日）公布「元朗南建議發展大綱圖」，計劃在元朗南提供28,500個單位，較去年初的草圖增加800個，預計可容納88,000人，並創造約10,500個就業機會，預計首批居民可在2027年搬入。

政府指，項目會有效利用約100公頃棕地的發展潛力，把元朗南發展為元朗新市鎮的擴展部，並應付本港中長期房屋需求。

61%單位劃為公營房屋

當局將面積約224公頃的元朗南發展區，劃分為5個規劃區，包括低、中、高密度住宅區，另有田園地帶及就業帶。其中，近元朗新市鎮附近的發展密度最高，唐人新村一帶則以低密度發展。約224公頃的發展區面積中，約185公頃為發展用地。住宅及混合用途用地雖比去年草圖減少5公頃，但住宅單位增加800個至28,500個，其中61%為公屋，39%為私人房屋。

與去年初的草圖相比，政府亦計劃增加6.5公頃的公共設施用地，至85公頃。但則略為減少預留予貯物及工場的土地，比去年初建議少1.5公頃。政府計劃透過多層樓宇等方式，整合部分受影響的棕地作業，並會參考洪水橋新發展區的先導模式。