公屋換居屋手續 (1)



申請人如屬公屋租戶,必須先將填妥的申請書連同申請費,一併交回所屬的屋邨辦事處簽署核實。申請人如屬獲房屋署發給「綠表資格證明書」人士,則須將申請書連同申請費、有效的「綠表資格證明書」、申請人的身份證副本及上述證明書列明的文件副本,一併交回置業資助貸款小組。 領取長者租金津貼的受惠者,須將申請書連同申請費,交往房屋署申請組簽署核實。 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費(現時為660元),抬頭人為「香港房屋委員會」。

房屋署審核及批准申請後,會發出「購買資格證明書」給有關申請人。此證明書由簽發日期起計六個月內有效,如申請人未能在該證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買居屋第二市場單位,而仍有意購買該等樓宇,必須重新申請及繳交有關的費用。

《購買資格證明書》的申請書及申請須知,可在下列地點索取:

1. 各屋邨辦事處  


2. 租約事務管理處

3. 置業資助貸款小組
九龍黄大仙龍翔道138號
龍翔辦公大樓2樓202室

http://www.housingauthority.gov.hk/

房委會曾通過規定申請人透過特快公屋編配計劃入住公屋,於3年內不能以綠表資格購買居屋單位,以防有人濫用此制度!

 


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申請人必須注意的重要事項

買方獲發「購買資格證明書」後,如果家庭情況有變,必須通知房屋署,以便更正有關料及重新審核購買資格;


買賣雙方必須採用房委會指定的標準文件,包括臨時買賣合約、買賣合約及樓宇轉讓契據。否則,買賣的法律文件均屬無效,而買方的業權也會因此受到影響;


居屋第二市場的單位容許共同擁有物業權,但是只能採用不可由第三者繼受的「共同業權」方式,由購買資格證明書的持有人及名列同一申請書上的一位成年家庭成員共同擁有物業權;


於簽訂樓宇轉讓契據後,房屋協會轄下屋邨的住戶須依照該會的規例把現居的單位騰空交回房屋協會;綠表資格證明書持有人的登記編號則會被取消,不會再獲配公屋單位;而長者租金津貼計劃的受惠者在簽訂樓宇轉讓契據日期起計60天後,租金津貼將自動終止發放;


房委會轄下的公屋租戶及中轉房屋認可居民,在簽訂所購樓宇轉讓契據後,須即時向房屋署遞交「遷出通知書」,在六十天之內,終止現居單位的租約或暫准租用證,並於租約或租用證終止當日或之前,將該單位騰空交回房委會。若未能如期交回有關單位,須先向房屋署申請不多於三十天的延期居留,如獲批准,他們須為延期佔用該單位繳付佔用費,金額為當時該單位租金淨額的三倍另加差餉;若有關租戶在遷出期限屆滿前所繳付的是市值租金,佔用費將等同市值租金或按租金淨額的三倍另加差餉,以較高者為準。
買方在成交前不得將物業或臨時買賣合約 / 正式買賣合約之權益轉讓或售予第三者;


在發出提名信前,若買方的資格有變改而導致其不符合申請資格,或買方獲得房委會或房屋協會提供的任何資助,買方均不會獲發提名信;
由於提名信的申請手續需要最少七個工作天,因此買賣雙方在訂定簽署正式買賣合約的日期時,必須考慮申請提名信所需要的時間。一般而言,房屋署建議買賣雙方簽訂正式買賣合約的日期與簽訂臨時買賣合約的日期約有12至14天的相距;


如買方的僱主設有僱員購屋貸款計劃,而所購得的居屋第二市場單位又可獲得該項計劃的按揭貸款,在辦理上述按揭前,買方應事先以書面向房屋署署長申請批准。由於處理僱員購屋按揭貸款之申請,大約需要至少14個工作天。因此,買方訂定日期簽訂買賣合約及樓契時,必須考慮此因素。申請書請寄交置業資助貸款小組。
置業資助貸款小組
九龍黄大仙龍翔道138號
龍翔辦公大樓2樓202室

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