新一輪白居二 : 失守200萬! - 欣盛苑 ( Yan Shing Court , 粉嶺 )



欣盛苑白居二失守200萬 :  新一輪白居二買家新春無休如常入市,中原洪文鋒表示,粉嶺欣盛苑E座中層10室昨以183萬元易手,未補地價,單位屬實用面積401方呎兩房戶,折合呎價4,564元。原業主約一個月前放盤,起初叫價220萬元,及後因應市況作調整,至初一與買家議價後劈至183萬元促成交易,累積減價幅度約16%。翻查資料,欣盛苑往上一宗低於「兩球」成交要追溯至2014年10月,D座中層5室以177萬元易手,呎價約4,408元。

祥益黃肇雯表示,日前天水圍居屋天頌苑O座中層14室,實用面積433方呎,叫價由300餘萬元減至278萬元自由市場價易手,呎價6,420元。


美聯首席分析師劉嘉輝指,2016年1月份已補地價及未補地價的整體居屋二手註冊宗數低見193宗,按月跌逾一成,創自1996年6月後近20年新低,當中成交量最多的九龍灣麗晶花園亦只有7宗成交。註冊宗數主要反映前一個月市況。


消息指,青衣翠怡花園11座低層4室,新近以395萬元易手,實用面積436方呎,呎價9,060元。原業主2008年以142萬元入市,賬面獲利253萬元。

source 全文 :  http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160210/19485467?


粉嶺居屋冧價兩成 代理:「唔大劈走唔到」- 2015.10.29

細價樓劈價潮波及居屋。金龍地產陳慧晶稱,粉嶺欣盛苑欣耀閣低層2室,實用554方呎,三房戶,綠表叫價280萬元,連減五口價共18%至236萬元才售出,呎價4,260元,低市價近兩成,樓價及呎價創屋苑今年新低。房委會資料顯示,今年以來,屋苑共錄得8宗同呎數成交,最平253.8萬元,兩個月前更高見315萬元。代理形容,市況淡靜,業主賣樓「唔大劈走唔到」,並指「呢幾個月綠表市場直頭無晒客」。 source 全文 :  http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20151029/54369609

欣盛苑 資料 Library

新界北。北區。粉嶺。欣盛苑

欣盛苑是香港的一個居者有其屋屋苑,由關善明建築師樓有限公司設計,金門建築有限公司承建,位於新界北區粉嶺上水地段39號,共有七座樓宇,在1993年入伙,首次推出時售價為430,300 - 927,000港元。 

樓宇名稱[1] 樓宇類型 落成年份
欣秀閣 新十字型 1993
欣麗閣
欣喜閣
欣悅閣
欣耀閣
欣彩閣
欣暉閣

 

▼ 紅圏是欣盛苑 

欣盛苑  ,  新界 北區 , 華明路 15號   Yan Shing Court , 15 Wah Ming Road , New Territories

▼ 正望欣盛苑其中四座,左起欣秀閣、欣麗閣、欣喜閣及欣悅閣 

欣盛苑 B座(欣麗閣) (Yan Shing Court)

欣盛苑 G座(欣暉閣) (Yan Shing Court)

欣盛苑 F座(欣彩閣) (Yan Shing Court)

欣盛苑 E座(欣耀閣) (Yan Shing Court)

欣盛苑 D座(欣悅閣) (Yan Yuet Court)

欣盛苑 C座(欣喜閣) (Yan Shing Court)

欣盛苑 A座(欣秀閣) (Yan Shing Court)

▼ 欣盛苑內園環境 ,平時有好多阿伯和等幼稚園父母在此休息 

▼ 欣盛苑附近有大型足球場 

▼ 欣盛苑有小型遊樂設施 

▼ 欣盛苑 的內園 

▼ 欣盛苑 內園的大水池,是屋苑賣點喔 

▼ 欣盛苑 行5-8分鐘到華明村巴士總站,有車去上水、九龍灣、尖沙咀

▼ 晚間 欣盛苑

▼ 晚間 欣盛苑的內園 

凶宅資料

2015年03月12日 [粉嶺] 欣盛苑 D座 欣悅閣凌晨3時30分,粉嶺欣盛苑欣悅閣1名老婦,被發現由高處墮下,跌落行人通道上蓋重傷昏迷,保安員報警,救護員到場證實老婦明顯死亡,毋須送院,屍體其後在消防員協助下移落地面,交由警員調查。警方正調查老婦墮樓原因。

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