買樓【300幾萬土瓜灣「喜點」睇樓後感....】



土瓜灣新盤「喜點」登場!紅磡土瓜灣是筆者其中一個主場,特別留意!:P

由市建局及中國海外發展的「喜點」...樓如其名,是年青人「起點」之選,整個樓盤 168 戶,全部都是一房及開放式間格,實用面積由 229 呎到 357 呎不等。首批 56 伙價單定價為 $377.9 萬至 $597.8 萬元,最高優惠 12%,最平的單位是 5F,實用面積 255 呎,售價 $332.5 萬,呎價 $13,039,抵唔抵買?...

 

1) 中海外(688)與市建局合作發展的土瓜灣單幢盤喜點!

2) 屬市區重建項目,提供168伙

3) 當中最細單位是3樓B室,單位面積229方呎,另有75方呎平台。

4) 同區恒地(012)馬頭圍道200號項目,約120伙,料季內推出,有機會接力登場,樓花期約20個月


(此圖片是 蘋果日報) 


(此圖片是 蘋果日報) 


位置(★)...土瓜灣最優質的地段之一!
在土瓜灣區買樓,最重要當然是因為「沙中線」概念,區內將會有三個港鐵站,包括啟德、土瓜灣及馬頭圍。「喜點」的位置就在北帝街及木廠街交界,區內指標屋苑「傲雲峰」斜對面,未來「土瓜灣站」宋王台出口附近。為甚麼筆者認為,它是土瓜灣區最優質的地段之一呢?是咁的,土瓜灣是一個舊區,很基層的社區,舊樓、唐樓林立,中心點土瓜灣街市附近,環境相對較差,重建亦比較困難。項目在「宋王台」旁,屬於土瓜灣邊陲,與九龍城、啟德緊接,大家都知道「起動東九龍」是市區最大的發展項目,前面的啟德機場舊址是重點之一,不出十年,這裡肯定會有翻天覆地的轉變。


價錢)...低於同區二手半新盤!
首批呎價折實最平是 5H 一房單位,實用357 呎,售 $445萬,呎價僅 $12,465;總價最平是 5F 開放式單位,實用 255 呎,售價 $332.5 萬,呎價僅 $13,039,當平均約 $14,000 計算。對面「傲雲峰」最近成交呎價 $13,648,可能你會覺得呎價都差唔多啫,唔好忘記而家係 Lump Sum 主導,細單位應該是比較貴的,在其他屋苑,一房及開放式單位,呎價比兩房高一成左右。「傲雲峰」最細兩房,約 $640 萬入場,「喜點」入場費低近一半,實際上比「傲雲峰」更便宜。相比區內約 30 年的二手樓,成交價約 $11,000 至 $12,000,稍高兩成,不過價錢便宜,亦反映在配套設施上。



單位...間格挺實用~~
示範單位只有開放式,只有一個露台,沒有窗台,沒有工作平台,比很多同類型單位更實用,最少放到床,放到梳化,放到傢俬。一房沒有示範單位,但有示範模型,呢招高!慳番唔少地方及製作成本。看一房單位的示範模型,則有工作平台及窗台。另外樓底有 3.5 米高,可以花點心思訂造傢俬增加收納空間,值得一讚。






配套...非常失望!
買新樓,除了因為樓齡新、有優越感、不用裝修及維修等因素之外,當然希望有更好的配套設施。項目附設小型商場,然而土瓜灣是一個成熟的小區,衣食住行樣樣齊備,北帝街更是美食天堂,小商場實在沒有必要。相反會所設施呢?根據現場代理所說,僅有一個健身室,其他新盤通常有的如泳池、閱讀室、兒童遊樂室、宴會廳等都沒有,更不用說大型屋苑會所的球場、燒烤場、卡拉 OK、遊戲室、桑拿室等設施了!


總結
新手上車...值得考慮!

這個銀碼在市區實在不多,今時今日新界二線屋苑,實用呎價都挾到萬四、五,如果沒有經驗,沒有人脈,亂買樓好易做做水魚!「喜點」位處市區的重點發展區,點都好過去新界二線屋苑幫人創新高丫!
 

投資換樓....................!
Ann : 就好似我哋呢啲早幾年响區內低價買咗樓收租的業主,就真係冇乜動力去賣咗自己層舊樓,買呢個新盤。
Anthony : 講真配套咁差,得個健身室咁大把,不如去 Physical 啦,過得幾年同一般二手樓有乜分別,況且而家咁多雜項支出。
Ann :  一買一賣都幾犯本,換樓好似冇乜提升,唔係好值。


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