【新居屋】2014居屋消息! 首批五屋苑逾2000單位 (賣新建樓花就是12年來第一次)



房委會恢復興建居屋,首批5個屋苑大約2000個單位,2014年12月接受申請。



5個屋苑都是兩年樓花,預計2016年建成。  

12月接受申請的5個居屋屋苑: 
(1)荃灣沙咀道「尚翠苑」單位最多!3幢居屋有900多個單位。附近的私人屋苑名逸居實用呎價9200元,假設房委會提供7成市值折扣,呎價近6400元,有可能是這期最貴居屋。
(2)青衣「青俊苑」有465個單位,按市值7折呎價 - 大約5200元。
(3)大圍美柏苑,不足300伙。估計市值7折呎價約近6000元。  
(4)大圍美盈苑,不足300伙。估計市值7折呎價約近6000元。  
(5)元朗宏富苑,在西鐵綫朗屏站東北面的工廠區。參考附近采葉庭和尚豪庭,估計市值7折呎價大約6000元。  
五個屋苑共提供2160個單位,房委會投標文件透露,12月接受合資格家庭申請,屬於兩年樓花,預計2016年建成。

田房委會恢復興建居屋,首批五個屋苑約二千個單位,十二月接受申請。

沙田 沙田四C區 沙田美田邨旁 單幢 約220個 2016-2017
荃灣 沙咀道前大窩口工廠大廈地皮 3座 約962個 2016年落成
元朗 元朗東頭宏業西街 2座 230個 2017年落成
青衣 青衣長青邨空置學校地盤 兩幢 465個 2013年中動工
料2016年底可入伙
         

1) 問 : 有幾多新居屋單位會推出?

答 :  香港市民置業上車買居屋需求很大,政府計劃於2020年前興建大約1.7萬個新居屋單位,其中第一批5個項目會有差不多 2,200單位,全部巳經動工。

 

2) 問 : 新居屋單位會何時可申請推出?
答 :  第一座新居屋將於2016至2017年建成。單位計劃於於 2014年底推售。雖然今年年尾有得申請,但申請資料還等待政府公布。

3) 問 : 新居屋會賣幾多錢? cMoneyHome 買樓
答 : 

我地香港人最關注折扣率問題! 運房局局長張炳良表示: 房委會向來備有計價方程式,
參考購買居屋人士的負擔能力定價,不會設下固定的折扣率,但居屋定價以往折扣率會在市價六折或七折之間。
張炳良並認為允許未補地價居屋出租的建議執行上較複雜,且涉及修訂法例,須小心研究。

 


 

4) 問 : 白表申請人入息及資產限額 ?
答 : 

 

 家庭人數  每月入息限額(元) (註 2)   
 1人  2.3萬   
 2人或以上  4.6萬   


註:

若相應的公屋輪候冊入息及/或資產限額高於現時居屋計劃的限額,仍會採用居屋計劃入息及資產限額。
若申請人有參加「強制性公積金計劃」,有關法定供款可於申報入息時扣除。假若供款額為住戶入息5%,則實際入息限額顯示在( )內。
4人長者住戶(全屬長者組成的核心住戶和非核心住戶),將採用較高的資產限額。

白表申請人入息及資產限額: 
http://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos-phase7/tc/general-info.html#income-and-asset-limits


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5) 問 : 可供購買的居屋屋苑地點在哪裡 ( 新居屋選址(有相有真相 ) ?
答 : 

新居屋項目地點有5個。 分別有沙田、荃灣、葵青及元朗4區。

答 : 

荃灣沙咀道的新居屋是規模最大,地盤可建3幢30至33層,提供達877個住宅單位,預計入住人口可達2,807人。 除住宅外,該地盤更包括5幢1至3層高的非住宅物業,用作社會福利及輔助設施。

沙田四C區 沙田美田邨旁

 
 
 
 
 
 
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日期  
28/07/2014 城大公共政策學系副教授兼房委會委員劉國裕則認為,當初富戶政策將資產限額定於入息的84倍,是希望公屋住戶可以有能力免按揭購買居屋
25/06/2014 沙田第4C區美滿里項目及沙田第4D區碧田街分別命名為「美盈苑」及「美柏苑」,將於今年底與其他第一期新居屋單位一併發售。
3/06/2014 房委會今日推售大澳居屋天利苑85個翻新單位,最平64萬元,下星期三起接受申請。單位面積478至485平方呎,售價由64.1萬至89.7萬元,部分單位望到海景。3樓或以下的低層單位,售價最高僅70多萬元。這批單位明日起有銷售文件,本月24日晚上截止申請認購,申請人下月下旬抽籤,最快8月揀樓。

 

 

External Link
過往銷售計劃 - 白表申請人入息及資產限額 
綠表申請人的定義
居者有其屋計劃按揭貸款申請程序 (HSBC)
新居屋六選址 各有缺陷
居屋單身配額研3成
新居屋的優劣
從居住價值揀選居屋
新居屋調高入息上限 擴單身配額
想抽居屋-但還沒註冊
各式居屋 - 平面圖

 


一定要看
荃灣大窩口工廠大廈舊址新居者有其屋發展計劃 (附件三)
沙田第4C區香粉寮街、第4D區碧田街及第31區顯田街新居者有其屋發展計劃
元朗宏業西街新居者有其屋發展計劃之修訂方案


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新居屋選址
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