置業是一個長達10年甚至30年的投資行為，笑到最後的，不是目前有購買力（buying power），而是未來有防守力（holding power）…

朋友： 話咁快又2019，出年會唔會再跌？
筆者： 年頭可能跌多浸，不過相信好快會穩定。
朋友： 外圍因素始終好難估。
筆者： 侵侵實在太難捉摸。
朋友： 咁加息呢？
筆者： 未必咁快會加，美國自己經濟都暗麻麻。
朋友： 咁又係，大陸經濟都唔係咁好，可能都會放水。
筆者： 可能又會再谷起資產泡抹

居二市場

以前很多前輩說，居屋沒有投資價值，不要買！

過去幾年，居二市場升到顛，跌到一地眼鏡碎！

幾個原因令居二市場爆升：（一）私樓升得太急買唔起；（二）政府推出白居二，還要升級至恆常化；（三）買家唔識計折扣率中伏。頭兩個原因都係Common Sense，不詳談了。

第三個原因，買家缺乏買樓經驗，見到未補地價居屋價錢比私樓平，就飛身撲埋去，唔知道每個居屋屋苑都有不同折扣率，計埋折扣率隨時貴過私樓。

或者是因為買家無知，又或者是因為私樓樓價太貴買家冇得揀，總之就不斷創新高，例如6折買入，賣7折、8折，賺幅高過私樓！

然而去年政府落實推出「居屋售價與市場脫勾」一招，買家頓然醒覺，知道自己買貴嘢，中伏！

於是居二市場首當其衝，率先下跌，預期到了2019年，仍會繼續下跌，當市場上不斷有5.2折居屋，4.2折綠置居，為甚麼要8折搶二手居屋呢？

//////////////////////////

///////////////////////////

細價樓市場

以前很多前輩說，大單位供應少，相比細價樓，看高一線。

過去十多年，筆者與學員戰友主攻細價樓，升幅跑贏大市，如果再計及槓桿，升幅更遠遠拋離。

由於細價樓入場門檻低，自住的話可以借盡8至9成，成為追捧對象。

樓市逆轉，不少專家認為細價樓防守力弱，跌幅會比較大，但事實卻非如此。

今次跌浪，細價樓都有跟跌，但跌幅比想像中小，近期的成交價，距離2016年低位仍然有很大的距離。

甚至很多上車屋苑，包括大家熟悉的沙田第一城、河畔花園、得寶花園、美居中心、屯門市廣場、嘉湖山莊等。

除了個別極端例子，無法跌落3字頭，9成按揭的門檻，跌到4百萬頭，就見到有用家、投資者搶購。

居屋攪攪珠結果公佈後更見買家回流，成交價率先見到反彈。

當然，貿易戰停火的蜜月期後，外圍可能會再次出現震盪，可能再有一波跌浪，但估價跌幅不會太深，最早出現承接，明年下半年可望率先反彈。

對於納米樓，不同的人有不同的定義，筆者一向不喜歡用呎數去衡量，難以定界，筆者會用間格劃分，開放式就是納米樓，一房或者可以間到一房的，不算太納米，筆者覺得較為穩陣。

未來納米樓的壓力的確幾大，不過勝在收租回報高，相信有一定捧場客。

然而市場上納米樓的供應越來越多，劏房亦越來越多人做，競爭甚大。

原文 : Ann姐 x Anthony Sir

我們不是地產公司 ，沒有硬銷樓盤
超過10年一向分享投資物業真話致富攻略!

🔥 🔥 🔥 🔥 🔥

【贏盡樓市2019 】
買樓上車工作坊

Anthony Sir  :  投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。 2009 年首創協助，超過3000個年青人成功上車財務自由。同時為商業電台「星火燎原」地產環節嘉賓主持，曾接受TVB「新聞透視」、「財經透視」、晴報、明報、星島、iMoney等專訪

Ann姐 :  多年分享驗樓及樓宇按揭資訊，是《經濟一週》專欄作者及 電台客席財經主持。FB粉絲多達10萬人。

徇眾要求11月再加3開場
2018年11月16日爆滿 Full
2018年11月22日爆滿 Full
2018年11月30日爆滿 Full
2018年12月12日爆滿 Full
2018年 01月10日爆滿 Full 

▼ 新一班 ▼
★ 2019年 1月28日少位
★ 現時成功報讀，可免費帶一位朋友參加!

上課地點 : 佐敦 / 尖沙咀教室
時間 :  7 – 10 pm

費用：
原價 : $280
早到鳥價 HK$100  + 可免費帶一個朋友參加❤

✔「買樓上車防中伏」9版暢銷書作者親自分享樓市的十大誤解

✔ 幾時入市？樓市大升大跌會點算? (經濟日報也報導我們分享)

✔ 體驗樓市變化，掌握入市時機? 2019年樓市分析 !

✔ 有人買錯凶宅，有人誤中按揭伏! 教你如何防伏買樓心得!

✔  點樣買第一間樓？如何手持50萬-100萬上車策略?

點樣買第一間樓？如何手持50萬-100萬上車策略?

兩大物業投資必勝策略，將物業投資化繁為簡！
真實個案分享，如何短時間內買入低水20%筍盤！
【只限一場】今明兩年樓市最低價是多少？

多年財經暢銷書作者《贏盡香港樓》《贏盡日本樓》《買樓財富十級跳》、《上車又住又賺》、《買樓上車防中伏》及《樓轉命運》

買樓上車多做功課!