不同年齡層在買海外樓時的不同策略。在選擇海外樓時考慮的要點🙂  (感謝學員分享真實買海外樓經驗!)

以下是本文章影片版
買海外樓30歲40歲50歲又住又賺思維

[30至40歲]
30至40歲年齡層人投資者買海外, 是想在這個人生階段想把資產變大, 是以賺錢是最重要的目的。
因此, 先不用太大的考慮該物業是自住或自己將來住, 不要想得太遙遠。 可以首先要專注於5至10年內得到最佳回報。

有這年齡層學員選擇馬來西亞的吉隆坡, 在選購時沒有挑選大單位, 亦沒有挑選有花園泳池的盤, 而是要挑選方便上班的地點。
因為近上班區域, 就會容易有一些高薪的人仕會承租。而且這類別的租客, 一般會把單位保持得較整潔, 收取租金較穩定。

而我的觀點就是, 現今香港物業, 雖然有時市場會比較動盪, 香港的物業我仍然會持有;但同時亦會留意海外物業。

從前我大部分投資都會在香港, 但根據過往的經驗, 分散投資絕對是一個好的方法。
我仍會保留香港的投資, 但海外亦會留意。
目的是令整個投資會平衡一些。

[40至50歲]
且看看40至50歲時應抱什麼心態去選擇海外物業呢?

不少在這個年齡層的朋友都會有小朋友, 他們可能會考慮到子女除了在香港讀書, 也會可能到海外升學。
我有這個年齡層的朋友, 去英國買樓, 就是為了子女到英國升學作準備。
在英國買樓, 可以作對沖。因為無論英磅高或低 , 也是收取英磅作租金。
再將收取到的租金, 給予作子女的升學生活費。

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另一點我亦覺得是不錯的, 就是有些投資者甚至會和子女一起商量, 買哪一個單位。
目標不是選購一些大單位, 而是主要在熱門地方購置。因為熱門地點比較容易賺錢及安全的區域。
亦有不少人會在學校群選購單位。
現時香港的大學, 會遍佈不同的區域, 但在外國有些大學, 會集中在同一區。這些區域如果有很多大學匯聚, 而在那個區域買樓, 能租出的機會率也會較高。

這是重要的, 因為若買的物業沒有辦法租出, 是一件很頭痛的事。
所以有些投資者會和子女一起選購, 並告訴子女, 我現在買這個區物業, 將來是你自行管理, 你自行和租客溝通, 收到的租金就是你的生活費。有一種讓子女自行管理財務的心態。

我覺得這種是半投資, 半成就自己的兒女的方法。
這就是有些40至50年齡層 選購海外物業時的想法。

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[50至60歲]
之後便到50至60歲的年齡層工作這麼多年, 都會有一定的資本, 也許會想退休或休息一下。
到了這個年齡階段, 投資物業並不是想賺最多的錢, 而是挑著選適合自己的區域來居住。
香港的朋友挑選退休的地方, 如果預算比較充裕的, 可能會挑選英國加拿大澳洲等地方。如果預算相對少一些 , 可能會挑選東南亞,泰國,馬來西亞等地方。

當你挑選到心儀的國家之後, 就會考慮選購的地段, 究竟是選購市中心或市郊?
是選地方大一些; 還是挑選 容易出租的區域好呢?

因為到了這一個階段大多是挑選自住的。所以考慮的重點未必會是否容易出租, 反而是否住得舒服。
這個年齡層考慮的心態會跟早前提及的兩個年齡層會有不同。

其實說到底, 都是要“睇餸食飯”。這都是不變的定律, 在很忙的市中心區域, 呎價會比較高。
若你的目的是長時間著居住在這個地方, 可以不用一定要挑選時中心。可以會挑選一些較遠一點的區域, 但遠一點就需留意租務市場。因為我們身處於香港, 密集度很高的一個城市。只要物業放租時便宜一些, 便會有人租的了。但是在海外, 地大物博。若然選購一些位置比較偏僻的單位, 再加上配套如果不太完善, 雖然呎價比較便宜, 又可能升值的機會率不太高。
這些也是需要考慮的。

有一點想提一提的, 有時候投資選購物業時, 會完全只看照片, 或者用google 看, 這方法其實都可行的。當時我買日本也是用google看, 再參考日本的成交網。看過這一些資料, 再找相熟的經紀, 幫我到現場拍攝。我便憑著這些資料選購。

但若物業是用作自己退休後居住的, 一定要到現場視察。這是我衷心的建議。

而東南亞的海外樓, 可以自行駕駛會比較好。因為如果依靠交通工具, 而物業並不是居住在十分旺, 交通又不太方便的地方, 會使你眼界無法拓闊。所以若往遠一些的地方, 便要有自駕的心理準備。

以上就是不同年齡層選擇海外物業時要考慮的要點。

祝大家無論在任何年紀都可以置業安居, 投資都有豐盛回報🏠

 

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