放寬按揭？銀行界料局部上調按揭成數至70%，這樣買樓上車力又會湧現。 財政司司長陳茂波網誌講明，政府無意放寬「額外印花稅」（SSD)、「買家印花稅」（BSD）及「雙倍印花稅」（DSD）三項措施。放寬措施所剩無幾，包括放寬按揭成數、按保9成按揭覆蓋範圍，以及壓力測試。

想趁跌市買筍盤 3個測試睇你Ready買樓未?

測試1：未準備好入息資料

最常見的情況…打工都好啲，工司有齊所有你需要的資料，即使唔見咗都可以搵會計部、人事部攞番。

自僱人士就麻煩了，很多時候收入都唔穩定，而且報稅時都扣得就扣，甚至報蝕錢，唔使交稅。

以為好爽，到你做按揭的時候就麻煩了。

例如自僱人士，要定期將收入存入戶口，保存好銀行紀錄，仲要報稅、交MPF，如果發覺唔夠計，未必過到壓力測試。

那就要先找親戚朋友，萬一到時過唔到就要加付首期，有冇人撐你先？搞得嚟又幾個月了！

Ann姐 :  煥然懿居超過超過 10,000份申請表，8成的申請者屬於「8090後」，屬於這個年齡層的家庭申請，「首置」對單身以至已經成家立室的年輕家庭，有一定吸引力。事實上，市場上願意大劈價的筍盤不多，即使1%向隅客回流私樓市場，便有2,000多人，也足以掃光筍盤。 

測試2：心理未準備好

如果你仍然都問自己…出年會唔會跌呀？

明顯…問得呢個問題，代表你心入理仍未準備好。

筍盤一閃即逝，莫講話唔過週末，甚至乎唔過夜，如果到而家都擔心明年樓市會唔會再跌，即是十五、十六，唔可以即時做決定，就算勉強買咗

都只會瞓唔啫覺，不如調整好心態先，話俾自己知即使明年再跌多少少，有人買平你幾十萬，但最少你都已經比高位買入的人買平咗近百萬，都算唔錯啦，然後當機會出現的時候就勇於出票試價，買咗就唔好後悔。

朋友： 邊度升值潛力高？

筆者： 大西北啦，跌得夠勁。

朋友： 好少去嗰邊，有啲擔心，好似防守力唔夠！

筆者： 東九啦，租務穩陣。

朋友： 老婆唔係咁鍾意嗰邊，好似跌得唔夠勁！

筆者： 不如你自己周圍睇吓先，再話我知…

測試3：揀定地區未？

跌得勁就唔會防守力夠，防守力夠就唔會跌得勁啦！

咪玩啦！全港咁大，揀定未先？

正如之前所講，筍盤唔等人，要快做決定，如果仍然三心兩意，呢度又話遠，嗰度又話唔鍾意，呢度又話防守力唔夠，嗰度又話跌得唔夠勁，咁點爭？

不如真係自己抽啲時間周圍睇吓，揀定幾個地區重點出擊啦！

如果決定唔到，不如就由自己住的地方，又或者工作的地方開始先，最少你熟悉，隨時都可以睇到樓嘛。

文 : Ann姐 x Anthony Sir

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Anthony Sir  :  投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。 2009 年首創協助，超過3000個年青人成功上車財務自由。同時為商業電台「星火燎原」地產環節嘉賓主持，曾接受TVB「新聞透視」、「財經透視」、晴報、明報、星島、iMoney等專訪

Ann姐 :  多年分享驗樓及樓宇按揭資訊，是《經濟一週》專欄作者及 電台客席財經主持。FB粉絲多達10萬人。

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多年財經暢銷書作者《贏盡香港樓》《贏盡日本樓》《買樓財富十級跳》、《上車又住又賺》、《買樓上車防中伏》及《樓轉命運》