社會運動和外圍經濟轉向的影響底下，一手市場都略見疲弱，而部份一手屋苑更未能於一天內清貨，可見市場氣氛審慎。作為地產商大哥的新鴻基眼見如此情況，仍勇於推出南昌站上蓋項目＂匯璽3期”。而價錢方面更是如官方所說 – 回到2017年的時光倒流價。(更多 Ann姐睇樓記可按 http://bit.ly/2kFOsXg 😎 )
對於當年不能入手的買家黎講，飛雲好似來了。那麼，匯璽仍抵唔抵買嗎？
匯璽3期
樓盤位置：長沙灣深旺道28號
發展商：新鴻基及港鐵
物業座數：3 座: 第6 , 7, 8座
物業樓層：45 層(第6座): 41層(第7, 8座)
單位總數：1172伙
單位間隔：開放式至4房
實用面積：267’ – 2171’
小學校網：40校網
中學校網：深水埗區
預計落成日期：2020年7月10日
（5★為滿分）
位置: 4.5★
匯璽3期係新鴻基同港鐵發展的項目，項目座落於長沙灣深旺道28號，是次推出的3期共分為三座，整個屋苑共有1172伙，交通來講，主力肯定是西
鐵和東涌線。乘客只需要7分鐘左右便到九龍站坐高鐵返大陸，而去IFC都係只需要大約10分鐘。我們在匯璽商場 V Walk等睇樓時，更見場外有中港直通巴士，因此對來往中港兩地工作的住戶的確是相當不錯。如果要出去旺角或深水埗，便可在富昌邨撘坐九巴701或702便可到達 ，可見匯璽附近的交通十分便利。
戶型：4.5★
發展商推出第1,2張的價單，均為第7,8座，兩座共有411伙單位，第7座有3部升降機，每層有11個單位；而第8座則有3部升降機，每層有8個單位。從建築圖上望，明顯地見到發展商主力推售的都是一房和開放式單位。
(註：如欲買望樓境的單位作出住用途的買家，請注意單位下方有商場食肆排氣喉。)
社區評價：3.75★
匯璽本身有一個新 V Walk大型商場，入面更有嘉禾戲院，生活配套上完完全全自成一角，至於旁邊同時有天橋連接富昌邨之領展商場。除此之外，整體區內的小店稍為欠奉。而網上都有人曾經講過，因為旁邊是公屋，主觀上或會感覺社區住戶質素較參差。
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日日夜夜都充斥着破頂、貴樓價新聞，睇到人麻木，難得出現減價新聞！再配合貿易戰、股市下跌、X幣下跌、加息等等因素，市場氣氛終於逆轉。不過，散戶時時刻刻期望出現「跌市」，但真正跌的時候又唔敢買。專業投資者不望「跌市」，有「減價」、「低水」就會考慮。究竟跌市、調整、減價、低水如何分？
間隔：
5★ (是次第8座A – 4房單位)：雖然單位座向西南，但除了主人房向西南外，細房，大房，廚房分別望向南北兩邊，境觀十分開揚。儘管會望到西區海底隧道高速公路，但能夠得到永久海境，又可在大節日中睇到維港煙花，真的
冇得彈吧！
4.5★ (第7座C, B, F, G, H, J, K, 同第8座 B, F, G的所有1房單位)：以上一房單位的廁所均面向房間。不過，房間是以趟門設計，而廁所與房之間則以一個入室櫃分隔，所以，如果住戶要請朋友聚會，住戶只需關閉房間的趟門，便可以保持房間的私隱度。按筆者睇咁多個樓花一房單位的感覺來講，今次完完全全睇得出發展商對呢一房單位設計的心思，實在值得一讚。剩低的0.5分，其中一半只係筆者太貪心，希望樓底可以再高一點，至於另外一半，筆者就決定比買家從睇返單位坐向同景觀去決定，如果夾到就完美無瑕了。
4.5★ (是次第8座E, D – 開放房單位) ：275呎左右的開放式單位，可以見到用家能夠用盡空間，除左放張龍床外，仲可以放到書枱同梳化開放式的單位廁所鏡櫃用透明玻璃，增加左屋內的空間感。整體上感覺似一個標準酒店房。
4★ (是次第7座D, E – 2房單位)：三個字 – 廳夠大，呢點十分重要，因為2房住戶通常係家庭客，會較一房或開放式單位多機會請客，便可容納多一啲朋友。至於細房空間都十分充足，充足夠放書枱加衣櫃。當然如此設計，大房的空間難免便要細一點了。另外請注意，7座Ｅ室用明廁，廁所旁有一個工作平台，至於7座L室就有2個暗廁。
4★ (是次第8座C – 2房單位)：客廳間隔上同前2間2房比冇咁四四方方，細房同一房一樣用內趟門設計。
3.5★ (是次第8座H – 1房單位)：注意入屋後左手邊係廁所，開放廚面前有一大坐雲石枱。
******* 偷位用盡喎! *********
今次我地能夠再一次睇現樓，可以親眼見到新鴻基的交樓質素同誠意，例如企缸留左約兩吋深度，好讓住戶淋浴時水能夠有足夠時間被排出，水同時唔會容易濺出企缸以外。另外廁留左唔少空間比住客放浴室用品，可見發展商對住客生活習慣了解得十分週詳。
設施：4★
由於是次睇現樓，三期的會所未起好哂，所以我們無法親眼望該會所的設施。根據Agent介紹，屋苑內有以下設施：
- 50米室外泳池、25米兒童泳池、按摩池、桑拿室、蒸氣室、健身室(內有接近60部健身設備)、拳擊擂台、瑜伽天地、包括空中瑜伽設施、3D電影院、卡啦OK、麻雀房、兒童閱讀室、籃球場、
價錢：4★ (以第1,2份價單計)
今次第1,2批單位定價，如果以發展商提供的折扣20%計，是次單位的折實價由約615萬至4,243萬元，呎價由22,199至28,040元。
Ann姐睇樓記 匯璽3期總結:
要實實在在的說，兩年前的匯璽1期的賣樓時， A組（即大手買家）一口氣清哂所有單位。當中，更有位地產代理曾經在討論版中大吐苦水，說自己就算排在A組中抽到第36籤，仍未能幫客戶入手，辛苦一整天卻慘食白果。時至今日，賣樓氣氛的確係同2年前是有點分別，但大家當然又唔可以忘記
當年香港政府還未針對一約多伙的買家抽額外15%的印花稅，大手買家當年可以以同一印花稅率購入單位，同現在又不同吧！
另外，從 Agent口中得知，整個屋苑做左一千單租務成交，今個月又做左百五張，理由係好多專業人仕或i-banker都租左呢度，租客質素明顯地較高。其中，有一啲租客本身係由中上環舊樓搬過黎呢邊住，筆者估計，有可能係因為租客覺得，佢地可以同一價錢就可以租到更大，設施更齊全的屋苑，仲好過住舊樓。當然係唔係值得買黎買新樓放租，我地日後係其他地方再講。
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