今個星期CCL再創本年新高, 相信未來會繼續再上。
2️⃣連續三個星期樓價指數方面
比上星期升🙂1.18% ( 上星期係 : 178.64) (上上星期係180.26)
四區走勢方面 : 多區齊齊向上升, 港島按週升1.65%, 九龍區按週升1.63%, 新界東按週微跌0.1%, 新界西按週升1.72% 。
NEWS : 新地(0017)位於屯門海皇路的新盤正式命名為御海灣發展項目，共669伙，分兩期發展。其中第1期名為御海灣有263伙, 第2期則有406伙。發展商指出, 定價方面將參考同系御半山及御半山II期。項目早前已獲批預售樓花同意書，有機會於月內推售。
NEWS : 長實集團﹙1113﹚旗下日出康城新盤SEA TO SKY反應熱烈，市場消息指，項目已錄逾2,000張入票登記，以首張價單推出285伙計，超額認購逾6倍。(每人可以入幾張票)
是次(2020年6月12日)公佈的指數，根據2020年6月8日至6月14日預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
【Ann姐買樓上車】分享會
3⃣ 屯門祥益指數方面
截至06月19日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得546.94點，對比上期上升0.94% (上期541.87, 上期538.07) , 繼續在上升通道中鞏固。同樣截至06月19日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得232.61點，對比上期上升2.56% (上期226.81)。本期租賃成交量對比上期有所增加, 租金有支持力。
留意番, 近期新界西接連有新盤推出, 有些入了票的準買家都觀望新盤抽籤結果, 導致部份屋苑的成交量減少; 但同時亦會有新盤回流二手市場。祥益地產指出, 成交量與上期差不多, 而且平均遍佈各類型屋苑, 可算是全面啟動。同時隨著「南延線」拍板及海榮路新盤部署開售, 鄰近的屋苑成交量有所增加。
NEWS : 天水圍居屋天麗苑呎價重上 1.4 萬元創屋苑近一年新高, 單位屋苑低層, 實用 213呎，開放式，原開價 $350 萬，放盤不足一星期減至 308 萬沽, 呎價 $14,460。
NEWS : 屯門市廣場兩房月租 1.1 萬。如以同類型單位銀行估價約 500.5 萬作計算，租金回報率約 2.6 厘。
NEWS : 上半年賣地成交金額較去年同期少 81%，創十一年新低。
(Source : 祥益指數) – 截至06月19日
Ann姐總結
CCL稍回一下後,繼續向上試(CCL（中小型單位）報182.08點，按周升1.25% 是重要訊號) 。未來樓價走勢仍然反覆，但向上趨勢不變，新期新盤氣氛轉熱接連推盤, 二手市場可能會被凍結部分購買力, 雖然成交量有機會影響到, 數字會數週後才反映, 但相信樓價仍然會OK的。
疫情期間，對零售及酒店業very hurt，舖價跌約10%左右。隨著近月本港疫情放緩，一手樓市場開始回穩，成交數目上升，反映一手盤購買力仍然存在，very hurt，舖價跌約10%左右。隨著近月本港疫情放緩，一手樓市場開始回穩，成交數目上升，反映一手盤購買力仍然存在，有樓市U型反彈feel 。
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