放寬按揭? 買荀盤3個測試睇你Ready買樓未! | 香港樓市2019




放寬按揭?銀行界料局部上調按揭成數至70%,這樣買樓上車力又會湧現。 財政司司長陳茂波網誌講明,政府無意放寬「額外印花稅」(SSD)、「買家印花稅」(BSD)及「雙倍印花稅」(DSD)三項措施。放寬措施所剩無幾,包括放寬按揭成數、按保9成按揭覆蓋範圍,以及壓力測試。

想趁跌市買筍盤 3個測試睇你Ready買樓未?

測試1:未準備好入息資料

最常見的情況…打工都好啲,工司有齊所有你需要的資料,即使唔見咗都可以搵會計部、人事部攞番。

自僱人士就麻煩了,很多時候收入都唔穩定,而且報稅時都扣得就扣,甚至報蝕錢,唔使交稅。

以為好爽,到你做按揭的時候就麻煩了。

例如自僱人士,要定期將收入存入戶口,保存好銀行紀錄,仲要報稅、交MPF,如果發覺唔夠計,未必過到壓力測試。

那就要先找親戚朋友,萬一到時過唔到就要加付首期,有冇人撐你先?搞得嚟又幾個月了!

Ann姐 :  煥然懿居超過超過 10,000份申請表,8成的申請者屬於「8090後」,屬於這個年齡層的家庭申請,「首置」對單身以至已經成家立室的年輕家庭,有一定吸引力。事實上,市場上願意大劈價的筍盤不多,即使1%向隅客回流私樓市場,便有2,000多人,也足以掃光筍盤。 

 

測試2:心理未準備好

如果你仍然都問自己…出年會唔會跌呀?

明顯…問得呢個問題,代表你心入理仍未準備好。

筍盤一閃即逝,莫講話唔過週末,甚至乎唔過夜,如果到而家都擔心明年樓市會唔會再跌,即是十五、十六,唔可以即時做決定,就算勉強買咗

都只會瞓唔啫覺,不如調整好心態先,話俾自己知即使明年再跌多少少,有人買平你幾十萬,但最少你都已經比高位買入的人買平咗近百萬,都算唔錯啦,然後當機會出現的時候就勇於出票試價,買咗就唔好後悔。

朋友: 邊度升值潛力高?

筆者: 大西北啦,跌得夠勁。

朋友: 好少去嗰邊,有啲擔心,好似防守力唔夠!

筆者: 東九啦,租務穩陣。

朋友: 老婆唔係咁鍾意嗰邊,好似跌得唔夠勁!

筆者: 不如你自己周圍睇吓先,再話我知…

測試3:揀定地區未?

跌得勁就唔會防守力夠,防守力夠就唔會跌得勁啦!

咪玩啦!全港咁大,揀定未先?

正如之前所講,筍盤唔等人,要快做決定,如果仍然三心兩意,呢度又話遠,嗰度又話唔鍾意,呢度又話防守力唔夠,嗰度又話跌得唔夠勁,咁點爭?

不如真係自己抽啲時間周圍睇吓,揀定幾個地區重點出擊啦!

如果決定唔到,不如就由自己住的地方,又或者工作的地方開始先,最少你熟悉,隨時都可以睇到樓嘛。

文 : Ann姐 x Anthony Sir

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Anthony Sir  :  投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。 2009 年首創協助,超過3000個年青人成功上車財務自由。同時為商業電台「星火燎原」地產環節嘉賓主持,曾接受TVB「新聞透視」、「財經透視」、晴報、明報、星島、iMoney等專訪

Ann姐 :  多年分享驗樓及樓宇按揭資訊,是《經濟一週》專欄作者及 電台客席財經主持。FB粉絲多達10萬人。

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